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Malaga, Location Immobilier

Immobilier Malaga

Le marché immobilier en Andalousie est soumis aux aléas des régions hautement touristique.

L’offre de location longue durée est donc bien moindre que dans d’autres régions. La location saisonnière offre un rendement bien supérieur aux propriétaires qui jonglent entre contrat de longue durée et courte durée. Ainsi, sur 1 an un propriétaire choisi souvent de louer 9 mois en contrat longue durée puis 3 mois en contrat courte durée sur la période d’été.

Il en découle une certaine difficulté pour se loger à l’année. Les biens proposés partent très vite et il convient d’être particulièrement réactif quand on trouve enfin le bon logement.

Notre service de recherche immobilière vous permettra de gagner un temps précieux, de limiter vos déplacements et d’y voir clair dans votre contrat de location.

 

Les avantages du service chasseur immobilier

 

1-      Une totale liberté de recherche. Les chasseurs immobiliers d’Expat City Service ne sont pas limités aux logements qu’une agence immobilière possède en portefeuille. Ils peuvent travailler avec tous les acteurs immobiliers de leur région et on accès à un plus grand nombre de biens sur une zone géographique plus importante.

 

2-      L’expérience de l’ensemble des problématiques de l’expatriation et des solutions à mettre en œuvre pour les résoudre. Comme par exemple limiter aux maximum les déplacements couteux et inutiles via des prestations en direct vidéo et supprimer la barrière de la langue.

 

3-      La constitution de votre dossier pour le propriétaire. Il doit être prêt pour votre futur propriétaire à partir de la 1ere visite. La réactivité et un dossier bien préparé font souvent la différence pour obtenir votre location immobilière.

 

4-      La lecture et négociation du contrat.

Une vérification et une des conditions du bail. Au cas où certaines clauses seraient imprécises ou abusives, Expat City Services propose des modifications et corrections.

 

5-      Remise des clés

Un accompagnement sur mesure depuis la signature du contrat jusqu’à l’état des lieux.

 

Questions fréquentes

 

1-      Mon propriétaire me demande de payer les charges de copropriété et l’assurance.

 

Le paiement de l’IBI, des charges de copropriété, de la taxe des ordures ménagères, ou de l’assurance du logement doivent être payées par le propriétaire et non le locataire. Elles sont incluses dans le bail.

 

2-      Mon propriétaire veut augmenter mon loyer à cause de travaux effectués.

 

Si les travaux sont important le propriétaire à le droit d’augmenter le loyer dans la limite de 20%, sauf disposition contraire dans le contrat.

 

3-      Est-il normal de demander 2 mois de cautions ?

 

La caution(fianza) versée à la signature du contrat est généralement d’un mois. Elle peut être portée à 2 mois dans le cadre d’un appartement ou d’une maison meublée. Son objectif est de protéger le propriétaire en cas de dégradation ou de non-paiement des loyers. Elle doit être restituée au maximum 1 mois après la fin du bail.

 

4-      Je dois quitter mon logement avant la date prévue.

 

L'article 11 de LAU stipule que le locataire a le droit de résilier le bail après les six mois. La pénalité sera limitée à celle prévue par la loi. Le propriétaire devra être avisé par courrier recommandé 30 jours avant.

 

5-      Choisir entre Agence Immobilière et Chasseur Immobilier

 

Choisissez la personne qui défendra au mieux vos intérêts.

 

L’Agent Immobilier est payé par les propriétaires qui lui confie un bien à vendre ou à louer. Il n’a aucun intérêt à négocier les prix ou les conditions à la baisse. Il sauvegarde naturellement les intérêts du propriétaire.

Le Chasseur Immobilier est payé par la personne qui cherche un logement et négociera au mieux des intérêts du locataire ou de l’acheteur.

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L’offre de location longue durée est donc bien moindre que dans d’autres régions. La location saisonnière offre un rendement bien supérieur aux propriétaires qui jonglent entre contrat de longue durée et courte durée. Ainsi, sur 1 an un propriétaire choisi souvent de louer 9 mois en contrat longue durée puis 3 mois en contrat courte durée sur la période d’été.

Il en découle une certaine difficulté pour se loger à l’année. Les biens proposés partent très vite et il convient d’être particulièrement réactif quand on trouve enfin le bon logement.

Notre service de recherche immobilière vous permettra de gagner un temps précieux, de limiter vos déplacements et d’y voir clair dans votre contrat de location.

 

Les avantages du service chasseur immobilier

 

1-      Une totale liberté de recherche. Les chasseurs immobiliers d’Expat City Service ne sont pas limités aux logements qu’une agence immobilière possède en portefeuille. Ils peuvent travailler avec tous les acteurs immobiliers de leur région et on accès à un plus grand nombre de biens sur une zone géographique plus importante.

 

2-      L’expérience de l’ensemble des problématiques de l’expatriation et des solutions à mettre en œuvre pour les résoudre. Comme par exemple limiter aux maximum les déplacements couteux et inutiles via des prestations en direct vidéo et supprimer la barrière de la langue.

 

3-      La constitution de votre dossier pour le propriétaire. Il doit être prêt pour votre futur propriétaire à partir de la 1ere visite. La réactivité et un dossier bien préparé font souvent la différence pour obtenir votre location immobilière.

 

4-      La lecture et négociation du contrat.

Une vérification et une des conditions du bail. Au cas où certaines clauses seraient imprécises ou abusives, Expat City Services propose des modifications et corrections.

 

5-      Remise des clés

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Questions fréquentes

 

1-      Mon propriétaire me demande de payer les charges de copropriété et l’assurance.

 

Le paiement de l’IBI, des charges de copropriété, de la taxe des ordures ménagères, ou de l’assurance du logement doivent être payées par le propriétaire et non le locataire. Elles sont incluses dans le bail.

 

2-      Mon propriétaire veut augmenter mon loyer à cause de travaux effectués.

 

Si les travaux sont important le propriétaire à le droit d’augmenter le loyer dans la limite de 20%, sauf disposition contraire dans le contrat.

 

3-      Est-il normal de demander 2 mois de cautions ?

 

La caution(fianza) versée à la signature du contrat est généralement d’un mois. Elle peut être portée à 2 mois dans le cadre d’un appartement ou d’une maison meublée. Son objectif est de protéger le propriétaire en cas de dégradation ou de non-paiement des loyers. Elle doit être restituée au maximum 1 mois après la fin du bail.

 

4-      Je dois quitter mon logement avant la date prévue.

 

L'article 11 de LAU stipule que le locataire a le droit de résilier le bail après les six mois. La pénalité sera limitée à celle prévue par la loi. Le propriétaire devra être avisé par courrier recommandé 30 jours avant.

 

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L’Agent Immobilier est payé par les propriétaires qui lui confie un bien à vendre ou à louer. Il n’a aucun intérêt à négocier les prix ou les conditions à la baisse. Il sauvegarde naturellement les intérêts du propriétaire.

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