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Malaga, Location Immobilier

Immobilier Malaga

Trouver une location à distance n'est pas facile.  D'abord la barrière de la langue mais aussi comment vérifier que les photos correspondent bien à la réalité. Vérifier son contrat de location, rédigé en espagnol, pour éviter les mauvaises surprises... Expat City Service Marbella propose un service de chasseur immobilier. Celui-ci défend vos intérêts et objectifs et non ceux du propriétaire-loueur.

Le marché de la location immobilière à Marbella est principalement un marché saisonnier de courte durée, plus lucratif pour les propriétaires. Louer pour une longue période est souvent plus difficile. Les biens proposés à la location partent très vite. Ils sont souvent proposés meublés. Les propriétaires demandent généralement le paiement d’une caution ainsi que plusieurs mois d’avance.

 

Notre prestation :

Il est très important de bien définir vos critères de recherches. Pour ce faire, nous vous soumettons un questionnaire pour cerner avec le plus de précisions possible votre besoin. Notre chasseur immobilier lance la recherche auprès des acteurs immobiliers de la région.

Lorsque le bien vous convient, il est également important d’être très réactif ! Les biens en location partent souvent dans l’heure qui suit leurs mises sur le marché !

 

1 -  Pré-sélection des biens

Nous vous proposons une liste de 10 biens. La fiche techniques des biens vous parvient au fur et à mesure de leur sélection pour ne pas perdre de temps. Vous devez réagir très vite à l’envoi de cette liste pour nous dire ce qui vous convient et quels sont les biens qui retiennent votre attention.

2- Pré-visite

Nous organisons (au plus vite !) une visite de bien, si vous êtes à distance nous faisons la visite avec vous par Skype ou Facetime, (jusqu'à 5 pré-visites incluses dans la prestation). Vous pouvez ainsi poser toutes les questions que vous souhaitez en directe. Nous pouvons également organiser le rendez-vous pour une visite en votre compagnie, sur place. Sauf si le loueur a  un client déjà prêt à signer !

3- Signature du contrat

Si le bien vous convient, il faut le réserver au plus vite ! Si vous êtes sur place nous vous accompagnons et relisons le contrat en votre compagnie. Si vous êtes à distance, nous contrôlons également le contrat de location. Vous devez faire un virement au propriétaire ou à l’agence en charge du bien pour réserver l’appartement.

 

 LES QUESTIONS LES PLUS FREQUENTES :

1 - Aucun des biens sélectionnés ne me convient.

Nous vous resoumettons une sélection de 10 biens correspondants aux critères de recherches que vous avez remplis. Notre prestation, pour une liste de critères définis avec vous, comprend la présentation de 20 biens correspondants à votre recherche.

 

2 – Aucun des biens  pré-visités ne me convient.

Après chaque visite nous analysons avec vous les facteurs bloquants pour affiner la recherche. Si dans vos critères de recherche des éléments nous paraissent incohérents par rapport à la situation du marché local, nous vous en alertons afin de mieux définir les biens possibles sur le marché. Nous vous facturons 20€ la pré-visite suplémentaire.

 

3 – J’ai sélectionné un bien, mais il a été loué avant que je me décide.

Les biens en location sur la Costa Del Sol partent particulièrement vite ! C’est pourquoi nous vous demandons d’être très réactif si le bien vous convient. Lorsque vous commencez une recherche il faut que vous soyez prêt à réserver le bien en faisant un virement de réservation à l’Agence ou au propriétaire qui possèdent le bien. Généralement entre 3 et 6 mois de loyer. Vos fiches de salaire ou quelques autres pièces administratives françaises ne servent à rien ici. La règle est le premier qui peut payer. Avant de déclencher un quelconque paiement Expat City Service vérifie la validité des éléments du contrat auprès du loueur.

 

4- Pourquoi je dois payer la prestation d’Expat City et la commission de l’agence

La prestation de recherche mobilise notre équipe sur votre dossier. Elle représente le temps passé et les déplacements effectués par notre équipe lors de la gestion de votre dossier. Elle inclut aussi un contrôle des contrats soumis par les propriétaires ou les Agences. Cette relecture permet de vérifier que le contrat ne comporte pas de clauses spéciales de nature à vous pénaliser. Notre prestation ne comprend pas les frais facturés par les Agences, généralement 1 mois de location, partagé en entre le propriétaire et le locataire. Si la location se fait auprès d'un particulier nous vous facturons 1/2 mois de loyer.

Réservation - Infos

Vous souhaitez réserver ou des informations complémentaires ?
Remplissez ce formulaire, un membre de notre équipe vous contactera par téléphone très prochainement.

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Le marché de la location immobilière à Marbella est principalement un marché saisonnier de courte durée, plus lucratif pour les propriétaires. Louer pour une longue période est souvent plus difficile. Les biens proposés à la location partent très vite. Ils sont souvent proposés meublés. Les propriétaires demandent généralement le paiement d’une caution ainsi que plusieurs mois d’avance.

 

Notre prestation :

Il est très important de bien définir vos critères de recherches. Pour ce faire, nous vous soumettons un questionnaire pour cerner avec le plus de précisions possible votre besoin. Notre chasseur immobilier lance la recherche auprès des acteurs immobiliers de la région.

Lorsque le bien vous convient, il est également important d’être très réactif ! Les biens en location partent souvent dans l’heure qui suit leurs mises sur le marché !

 

1 -  Pré-sélection des biens

Nous vous proposons une liste de 10 biens. La fiche techniques des biens vous parvient au fur et à mesure de leur sélection pour ne pas perdre de temps. Vous devez réagir très vite à l’envoi de cette liste pour nous dire ce qui vous convient et quels sont les biens qui retiennent votre attention.

2- Pré-visite

Nous organisons (au plus vite !) une visite de bien, si vous êtes à distance nous faisons la visite avec vous par Skype ou Facetime, (jusqu'à 5 pré-visites incluses dans la prestation). Vous pouvez ainsi poser toutes les questions que vous souhaitez en directe. Nous pouvons également organiser le rendez-vous pour une visite en votre compagnie, sur place. Sauf si le loueur a  un client déjà prêt à signer !

3- Signature du contrat

Si le bien vous convient, il faut le réserver au plus vite ! Si vous êtes sur place nous vous accompagnons et relisons le contrat en votre compagnie. Si vous êtes à distance, nous contrôlons également le contrat de location. Vous devez faire un virement au propriétaire ou à l’agence en charge du bien pour réserver l’appartement.

 

 LES QUESTIONS LES PLUS FREQUENTES :

1 - Aucun des biens sélectionnés ne me convient.

Nous vous resoumettons une sélection de 10 biens correspondants aux critères de recherches que vous avez remplis. Notre prestation, pour une liste de critères définis avec vous, comprend la présentation de 20 biens correspondants à votre recherche.

 

2 – Aucun des biens  pré-visités ne me convient.

Après chaque visite nous analysons avec vous les facteurs bloquants pour affiner la recherche. Si dans vos critères de recherche des éléments nous paraissent incohérents par rapport à la situation du marché local, nous vous en alertons afin de mieux définir les biens possibles sur le marché. Nous vous facturons 20€ la pré-visite suplémentaire.

 

3 – J’ai sélectionné un bien, mais il a été loué avant que je me décide.

Les biens en location sur la Costa Del Sol partent particulièrement vite ! C’est pourquoi nous vous demandons d’être très réactif si le bien vous convient. Lorsque vous commencez une recherche il faut que vous soyez prêt à réserver le bien en faisant un virement de réservation à l’Agence ou au propriétaire qui possèdent le bien. Généralement entre 3 et 6 mois de loyer. Vos fiches de salaire ou quelques autres pièces administratives françaises ne servent à rien ici. La règle est le premier qui peut payer. Avant de déclencher un quelconque paiement Expat City Service vérifie la validité des éléments du contrat auprès du loueur.

 

4- Pourquoi je dois payer la prestation d’Expat City et la commission de l’agence

La prestation de recherche mobilise notre équipe sur votre dossier. Elle représente le temps passé et les déplacements effectués par notre équipe lors de la gestion de votre dossier. Elle inclut aussi un contrôle des contrats soumis par les propriétaires ou les Agences. Cette relecture permet de vérifier que le contrat ne comporte pas de clauses spéciales de nature à vous pénaliser. Notre prestation ne comprend pas les frais facturés par les Agences, généralement 1 mois de location, partagé en entre le propriétaire et le locataire. Si la location se fait auprès d'un particulier nous vous facturons 1/2 mois de loyer.

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