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Location Immobilier

Location Immobilier Malaga

Le marché de la location

Une région hautement touristique ! La population de Marbella passe de 150 000 habitants l’hiver à 2 500 000. Les propriétaires de biens immobiliers privilégient la location saisonnière beaucoup plus lucrative que la location longue durée. Ce qui fait qu’il est particulièrement difficile de trouver un contrat de location longue durée de juin à septembre. La saison touristique dure longtemps, le coup d’envoi démarre à Pâques et se prolonge souvent jusqu’à fin septembre.

La meilleur période pour une recherche immobilière

Du mois d’octobre jusqu’à la fin du mois de mars vous trouverez de nombreux biens à la location et à des prix plus attractifs. Les logements partent très vite, dès leur mise sur le marché, ce qui demande une très grande réactivité pour les obtenir. Les propriétaires ont l’embarras du choix pour élire leur locataire.

Convaincre les propriétaires de choisir votre dossier

Le montant de votre loyer ne devra, en général, dépasser 1/3 de vos revenus. 

 

Tout comme en France vous aurez à convaincre de votre solvabilité. C’est un moment délicat car le dossier des futurs expatriés est majoritairement composé de justificatifs de votre pays d’origine. Idéalement il faut présenter un contrat de travail et/ou des fiches de paye en Espagne, mais lorsqu’on change de pays ce n’est pas toujours possible ! Le propriétaire préfère aussi des revenus domiciliées en Espagne afin de pouvoir plus facilement se retourner en cas de non paiement...

 

Expat City Service a l'habitude de gérer toutes ces difficultés d'expats. En amont, nous analysons votre dossier et mettons en avant vos points forts pour défendre au mieux votre dossier dans les négociations  avec l'agent immobilier ou le propriétaire.

Pour constituer votre dossier, il vous faudra ainsi présenter votre dernier avis d’imposition, des fiches de paye, voir un extrait de compte bancaire... Parfois, un propriétaire exigeant pourra vous demander un aval bancaire pour être sûr de toucher son loyer. 

 

Vous devrez  également ouvrir un compte dans une banque espagnole pour faire vos virements de loyer, eau, électricité….

Négocier son contrat de location

Pour renforcer votre dossier vous pouvez aussi proposer de payer quelques mois d’avance. Certains propriétaires n’hésitent pas à demander jusqu’à 1 an d’avance. La position d’Expat City Service sur le sujet est de ne jamais excéder 6 mois d’avance. Pour rentrer dans votre appartement ou villa vous devrez débourser :

-          Le mois en cours

-          1 ou 2 mois de caution

-          1 mois de frais d’agence (sauf si vous traitez directement avec le propriétaire)

Avant de signer un contrat de location il convient de bien le relire. On vérifie, par exemple, que le propriétaire ne récupèrera pas l’appartement ou la villa pendant la haute saison ; ou encore si le bien est vendu, que le locataire disposera d’un temps suffisant pour trouver un autre logement.

La remise des clés

Les appartements ou villas sont la plus part du temps meublés et équipés. Il est assez difficile d’en trouver vide. Les propriétaires peuvent ainsi passer plus facilement les locations en courtes durées.

Lors de votre arrivée, faites un état des lieux en photos. Le propriétaire ou son agent passeront généralement vous voir dans la semaine qui suit votre entrée dans le bien pour s’assurer que tout va bien.

Les contrats de location longue durée proposés sont généralement de 11 mois renouvelables.

Le chasseur immobilier Expat City Service vous accompagne jusqu’à la remise des clés.

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EN SAVOIR PLUS...

Vous souhaitez réserver ou des informations complémentaires ?
Remplissez ce formulaire, un membre de notre équipe vous contactera par téléphone très prochainement.

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FRANCOPHONE
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-          Le mois en cours

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-          1 mois de frais d’agence (sauf si vous traitez directement avec le propriétaire)

Avant de signer un contrat de location il convient de bien le relire. On vérifie, par exemple, que le propriétaire ne récupèrera pas l’appartement ou la villa pendant la haute saison ; ou encore si le bien est vendu, que le locataire disposera d’un temps suffisant pour trouver un autre logement.

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Les appartements ou villas sont la plus part du temps meublés et équipés. Il est assez difficile d’en trouver vide. Les propriétaires peuvent ainsi passer plus facilement les locations en courtes durées.

Lors de votre arrivée, faites un état des lieux en photos. Le propriétaire ou son agent passeront généralement vous voir dans la semaine qui suit votre entrée dans le bien pour s’assurer que tout va bien.

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